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定调!住建部再次明确2022年房地产发展方向

发布日期:[2022-1-4 10:20:17]    共阅[369]次
    12月27日,央行召开关于2022年工作部署会议,其中涉及房地产行业的表述为——“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。”

定调!住建部再次明确2022年房地产发展方向_中国网地产

12月25日,住房和城乡建设部部长王蒙徽接受新华社采访时,同样强调“坚持房住不炒,促进房地产业良性循环。”

包括央行及住建部在内的众多部门,在历次会议中关于房地产提及最多的就是“稳”与“良性循环”。“促进房地产业良性循环”被市场普遍认为是2022年房地产调控的主要思路。

面对房地产的“艰难”处境。王蒙徽强调,住房和城乡建设是最大的国内消费市场,是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。

住建部对于房地产市场的态度至关重要。对于房地产作为“支柱产业”的身份确认,也是对未来市场预期的再次修正,房地产市场仍旧是重要的国内消费市场,仍旧贡献了巨大的GDP增量。

央行与住建部的近期会议发言,都在传递维护市场预期以及加强行业未来信心的信号。

“增信心、防风险、稳增长”

近半年以来,众多房企出现债务危机,整个房地产行业的未来发展充满不确定性。“支柱产业”标签一再被强调,意味着行业需要恢复信心。

关于当前房地产市场发展现状以及2022年发展方向,王蒙徽的发言中有九个字至关重要。

王蒙徽谈到,将坚持稳字当头、稳中求进,立足新发展阶段,完整、准确、全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强作风”上下功夫,努力推动住房和城乡建设事业高质量发展。

“增信心、防风险、稳增长”,既有对于当下市场的情况判断,也有对行业未来发展的方向要求,其核心调控在于“稳”。

房地产市场的需求仍然存在,供给与需求的平衡在短期内不会被打破,整个行业还将继续发挥“支柱产业”的重要作用。同时,房地产由于其规模大、链条长、涉及面广,对经济金融稳定和风险防范具有系统性影响,规模化发展所带来的一系列问题也需要被解决。

王蒙徽指出,过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续,“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可持续,既不适应高质量发展的要求,也积累了不少风险隐患。

以“高负债、高杠杆、高周转”作为发展模式的房企正处于降杠杆趋势之中。面对一系列政策调整,部分房企也出现了债务危机,但与此同时,行业多年以来所积累的系统性风险也正在出清。

“今年下半年以来,受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响,市场预期发生变化。”王蒙徽指出,将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

房住不炒的定位是仍将被坚决落实,部分房企的自身违约也不会引发政策的短期转向,促进房地产业良性循环和健康发展才是2022年的主要任务。

如何促进房地产业良性循环和健康发展,王蒙徽提到——

一、保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制,落实城市主体责任,强化省级政府监督指导责任,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

二、增强调控政策协调性精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动,加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

三、坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,按照省市统筹的工作要求,以法治化市场化为原则,确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

四、持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制,切实维护群众合法权益。

其中三、四条主要作用在于维护市场交易秩序与群众利益。“保交楼、保民生、保稳定”更是作为地方政府的重要任务。面对一众房地产项目的停工逾期风险,住建部已经明确给出要求,“保交楼”成为各地政府交给房地产企业的“红线任务”。

部分地方政府也建立联合工作组,确保出现债务风险的房企能够交付项目。即便是深陷债务旋涡的,也在前几天的内部会议中提出“确保12月份交楼3.9万套”。

“房住不炒、良性循环”

坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位已成为社会共识。

关于“房住不炒”的主要落实方式就是在供给端进行改革。住房体系和制度建设也正在加快。两集中土拍规则、保障性租赁住房建设、改革试点等一系列政策的陆续出台,也在进一步明确“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”确立。

从2020年至今,相关部门出台40多条关于保障性租赁住房的相关政策。目前来看,国内重点城市的保障性租赁住房建设不断加快。根据住建部数据,2021年全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。 

不断加快的保障性租赁住房建设供给,给予了“房住不炒”一系列政策实施的充足空间。

王蒙徽指出,将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求,加大金融、土地、公共服务等政策支持力度,大力发展保障性租赁住房,因地制宜发展共有产权住房,加快发展长租房市场。

“良性循环与健康发展”既包含保障性租赁住房建设,也包含城市更新业务的高质量发展要求。

“我国城市发展进入城市更新的重要时期,城市开发建设从注重规模速度转为更加重视质量效益,从大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重,原有体制机制和政策体系已不适应高质量发展的需要。”王蒙徽指出,2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全,居民改善居住条件的需求比较旺盛,新冠肺炎疫情促使居民改善居住条件的要求更为迫切。

在促进房地产良性循环和健康发展的未来预期中,包含针对存量地产的改造升级。以存量改造为主要方式的城市更新业务将会逐步与增量并行,成为行业中新的重要增长形式。

“过去40多年的高速度、大规模建设,粗放式的发展积累了许多风险隐患,如地下管线老化、底数不清等问题突出,城市内涝、燃气爆炸等灾害事故多发,迫切需要更新改造,推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设投资需求巨大,是新的经济增长点。”

整个房地产行业的良性循环与健康发展,将会出现以“提质”取代“增量”的行业现象,高杠杆、高耗能的房企中,部分房企在被兼并购后逐步退出市场,另一部分房企将会深耕于存量改造业务中。

2022年的房地产行业,无论市场还是企业,都将不断面临倒逼升级的难题。在此期间,会有房企进入新的细分领域进行突围,也会有企业由于自身问题“陨落”。

行业动荡,但短期内房地产行业的“支柱产业”地位不会有所改变。
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建设海绵城市,统筹发挥自然生态功能和人工干预功能,有效控制雨水径流,实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式,有利于修复城市水生态、涵养水资源,增强城市防涝能力,扩大公共产品有效投资,提高新型城镇化质量,促进人与自然和谐发展。

车库顶板虹吸排水系统

采用虹吸的原理由原先的被动排水改为主动排水,从而有效解决了现有排水不通畅,可减少成本和施工周期,有效延长建筑寿命,且收集的水可以重复利用。

屋顶花园绿化蓄排水系统

屋顶绿化蓄排水系统自身就具有蓄水、排水两种综合功能,板材具有空间刚度极高的特点,抗压性明显优于同类产品(可以通过现场试验检验),能够承受400KPA以上的高抗压负荷,同时可以承受在种植顶板回填土过程中机械碾压的极端负荷情况

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雨水收集利用系统通过管道收集雨水-弃流截污-PP雨水收集池储存雨水-过滤消毒-净化回用特点完成污染物的自动排放,净化、收集,做到真正节能、环保、高使用寿命、低成本的特点。

地库底板防潮排水系统

排水板凹槽内浇筑的混凝土支点形成的空隙夹层,有效保护防水质量,保证地下水渗排出,可以永久达到防渗、防潮的功能,减少长期维修费用。

虹吸排水系统施工简介:

收集方法是将土壤渗入水不断通过长效复合排水板流至虹吸排水槽,虹吸排水槽的水很快汇集到出水口,出水口通过管道变径的方式,使虹吸直管形成满流从而形成虹吸,然后依次进入观察井和集水井,最后进行重复利用。其施工工艺是依次铺设粘结带、虹吸排水槽、长效复合排水板、变径管、观察井以及集水井。虹吸排水收集方法及施工工艺,无需找坡度,也不需进行防水处理,采用虹吸的原理由原先的被动排水改为主动排水,从而有效解决了现有排水结构排水不彻底、漏水、损害植被等情况,可减少成本和施工周期,有效延长建筑寿命,且收集的水可以重复利用。

长效复合排水板的特点:

(1)具有排水、蓄水、隔热、防潮、防水层柔性保护等功能。

(2)抗压强度高、化学性能稳定、耐酸碱、抗冲击。

(3)凸台之间的空隙大小不同,决定了不同的排水能力和空气层厚度,可满足不同工程的需求。

(4)施工安全方便:长效复合排水板生产工艺先进,塑料凸台之间的间距准确统一,片材之间可采用平缝粘接、支点搭接、热焊接的方式连接,保证了长效复合排水板的连接质量。

(5)使用寿命长。

长效复合排水板的功能

(1)在屋面防水中长效复合排水板主要是排水;在种植屋面防排结合构造中,长效复合排水板既能排水又能蓄水。

(2)地下工程排水:利用长效复合排水板排出基础周围的渗漏水,使底板避免侵蚀;地下室外墙迎水面利用长效复合排水可排出地下水,避免地下水对地下室外墙的侵蚀。

(3)市政道路排水:将渗入水及时排出,隔断了道路基底中的毛细现象;新建道路中在路基基底上设置一层长效复合排水板,能起到减少路基材料、简化施工、缩短工期、避免黑色路面的翻浆和龟裂等作用。

地库底板防潮排水系统:产品介绍

鲁班排水板根据地下工程顶板、墙板、底板的不同水源,在结构防水的基础上,采取鲁班排水板排出渗漏水的组合措施,有效地提高地下工程的防水质量,本方案采用稳定的结构堵水,再通过鲁班排水板将极其微量的渗漏水排出,可以永久达到防渗、防潮的质量目标,减少长期维修费用。由鲁班排水浇筑的混凝土支点形成的空隙夹层,具有与结构相同的面耐久性。

车库底板排水板施工

a、施工基面要坚实平整,光洁,不能有酥松、起砂、翘起和尖凸、坑洼、空鼓等现象。

b、塑料排水板在平整的结构底板上互相搭接满铺,结构底板面不必找坡。

c、鲁班排水板采用搭接法铺设,边缘大小支点相互搭接1--2节点。

d、用C20细石混凝土将鲁班排水板的支点空隙填满,高出2--3cm。

e、在混凝土强度达到70%以上后再扎钢筋,浇混凝土20厚度100设分仓缝,在底板中设置排水沟、集水井。

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